XXIII/212/05
| jakiego organu | Rady Gminy Chełmno |
|---|---|
| z dnia | |
| w sprawie | miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chełmno, na obszarze wsi Osnowo - tereny mieszkalno-usługowe (dz. 10/4, 11/1 i cz.14/7). |
| na podstawie | art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) |
uchwala się, co następuje :
Rozdział 1.
Przepisy ogólne.
§ 1.
-
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Chełmno na obszarze wsi Osnowo – tereny mieszkalno-usługowe, zwany dalej planem.
-
Plan o którym mowa w ust. 1 obejmuje obszar oznaczony na rysunku zmiany planu w skali 1 : 2 OOO, zwanym dalej rysunkiem planu, który stanowi załącznik do uchwały.
§ 2.
Przedmiotem ustaleń planu są :
- tereny mieszkalno-usługowe, oznaczone na rysunku planu symbolami MU 1÷2,
- teren komunikacji drogowej, oznaczony na rysunku planu symbolem K,
- linie rozgraniczające tereny o różnym i jednakowym przeznaczeniu,
- zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i kulturowego,
- zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów,
- zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
§ 3.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :
- terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji, wyznaczony na planie liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem przeznaczenia terenu,
- przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie określonym liniami rozgraniczającymi,
- przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe,
- usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć stany nieutrudniające życie lub niedokuczliwe dla środowiska,
- dachach wysokich - należy przez to rozumieć formę zabudowy budynkiem z poddaszem i dachem o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 30º - 45º,
- powierzchni aktywnej przyrodniczo - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu, pokrytą roślinnością, stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną,
- obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy - dotyczy ona głównej bryły obiektów, z wyłączeniem ryzalitów, wykuszy i garaży.
§ 4.
Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu :
- przeznaczenie terenu,
- inie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
- linie zabudowy nieprzekraczalne,
- wymiarowanie elementów zagospodarowania terenu.
Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe.
§ 5.
Dla terenów mieszkalno-usługowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami MU 1 ÷ 2, o których mowa w § 2, pkt 1 ustala się :
- przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne,
- przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe,
- z uwagi na wybitne walory krajobrazowe terenu i sąsiedztwo zabudowy o wartościach kulturowych, należy uwzględnić następujące warunki kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
- nowa zabudowa powinna odznaczać się wysokimi walorami estetycznymi i nawiązywać usytuowaniem, skalą, gabarytem i formą architektoniczną do istniejącej, tradycyjnej zabudowy, występującej w dolinie Wisły,
- maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje ( w tym poddasze użytkowe ), dachy wysokie o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych i pokryciu ceramicznym,
- możliwość realizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na każdej z projektowanych działek budowlanych,
- dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy usługowej, w formie obiektów wbudowanych w budynki mieszkalne lub w formie obiektów wolno stojących,
- w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopalisk archeologicznych, osoby prowadzące roboty ziemne i budowlane są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie roboty mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
- ustala się obowiązek pozostawienia min. 70% powierzchni każdej z działek jako aktywnej przyrodniczo,
- obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej,
- możliwość łączenia dziełek budowlanych.
§ 6.
Teren komunikacji drogowej publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem K, o którym mowa w § 2, pkt 2, ustala się projektowaną drogę dojazdową o szerokości min. 12,0 m w liniach rozgraniczających.
§ 7.
- 1/ Adaptuje się istniejące urządzenia infrastruktury technicznej i dopuszcza się ich przebudowę, modernizację i rozbudowę, na warunkach gestora sieci.
- Projektowane urządzenia infrastruktury technicznej prowadzić jako podziemne przede wszystkim w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi, z uwzględnieniem przepisów obowiązujących i szczególnych.
- Sieć wodociągową dostosować do zewnętrznego gaszenia pożarów.
- Ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków sanitarnych i deszczowych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej.
- Stosować proekologiczne systemy grzewcze.
Rozdział 3.
Przepisy końcowe.
§ 8.
Ustala się stawkę procentową służącą ustalaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.
§ 9.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.
§ 10.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.