XXIII/212/05

uchwala się, co następuje :

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Chełmno na obszarze wsi Osnowo – tereny mieszkalno-usługowe, zwany dalej planem.
2. Plan o którym mowa w ust. 1 obejmuje obszar oznaczony na rysunku zmiany planu w skali 1 : 2 OOO, zwanym dalej rysunkiem planu, który stanowi załącznik do uchwały.

§ 2.

Przedmiotem ustaleń planu są :

1. tereny mieszkalno-usługowe, oznaczone na rysunku planu symbolami MU 1÷2,
2. teren komunikacji drogowej, oznaczony na rysunku planu symbolem K,
3. linie rozgraniczające tereny o różnym i jednakowym przeznaczeniu,
4. zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i kulturowego,
5. zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów,
6. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 3.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

• terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji, wyznaczony na planie liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem przeznaczenia terenu,
• przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie określonym liniami rozgraniczającymi,
• przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe,
• usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć stany nieutrudniające życie lub niedokuczliwe dla środowiska,
• dachach wysokich - należy przez to rozumieć formę zabudowy budynkiem z poddaszem i dachem o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 30º - 45º,
• powierzchni aktywnej przyrodniczo - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu, pokrytą roślinnością, stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną,
• obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy - dotyczy ona głównej bryły obiektów, z wyłączeniem ryzalitów, wykuszy i garaży.

§ 4.

Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu :

• przeznaczenie terenu,
• inie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
• linie zabudowy nieprzekraczalne,
• wymiarowanie elementów zagospodarowania terenu.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe.

§ 5.

Dla terenów mieszkalno-usługowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami MU 1 ÷ 2, o których mowa w § 2, pkt 1 ustala się :

1. przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne,
2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe,
3. z uwagi na wybitne walory krajobrazowe terenu i sąsiedztwo zabudowy o wartościach kulturowych, należy uwzględnić następujące warunki kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
   • nowa zabudowa powinna odznaczać się wysokimi walorami estetycznymi i nawiązywać usytuowaniem, skalą, gabarytem i formą architektoniczną do istniejącej, tradycyjnej zabudowy, występującej w dolinie Wisły,
   • maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje ( w tym poddasze użytkowe ), dachy wysokie o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych i pokryciu ceramicznym,
4. możliwość realizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na każdej z projektowanych działek budowlanych,
5. dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy usługowej, w formie obiektów wbudowanych w budynki mieszkalne lub w formie obiektów wolno stojących,
6. w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopalisk archeologicznych, osoby prowadzące roboty ziemne i budowlane są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie roboty mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
7. ustala się obowiązek pozostawienia min. 70% powierzchni każdej z działek jako aktywnej przyrodniczo,
8. obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej,
9. możliwość łączenia dziełek budowlanych.
   

§ 6.

Teren komunikacji drogowej publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem K, o którym mowa w § 2, pkt 2, ustala się projektowaną drogę dojazdową o szerokości min. 12,0 m w liniach rozgraniczających.

§ 7.

1. 1/ Adaptuje się istniejące urządzenia infrastruktury technicznej i dopuszcza się ich przebudowę, modernizację i rozbudowę, na warunkach gestora sieci.
2. Projektowane urządzenia infrastruktury technicznej prowadzić jako podziemne przede wszystkim w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi, z uwzględnieniem przepisów obowiązujących i szczególnych.
3. Sieć wodociągową dostosować do zewnętrznego gaszenia pożarów.
4. Ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków sanitarnych i deszczowych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej.
5. Stosować proekologiczne systemy grzewcze.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe.

§ 8.

Ustala się stawkę procentową służącą ustalaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.

§ 9.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

§ 10.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.