XXIII/211/05

uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Chełmno na obszarze wsi Nowe Dobra – teren usług gastronomii, zwany dalej planem.
2. Plan o którym mowa w ust. 1 obejmuje obszar oznaczony na rysunku zmiany planu w skali 1 : 2 OOO, zwanym dalej rysunkiem planu, który stanowi załącznik do uchwały.

§ 2.

Przedmiotem ustaleń planu są:

• teren usług gastronomii, oznaczony na rysunku planu symbolem UG,
• teren parkingu, oznaczony na rysunku planu symbolem KP,
• teren zieleni parkowej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP,
• teren komunikacji drogowej, oznaczony na rysunku planu symbolem K,
• linie rozgraniczające tereny o różnym i jednakowym przeznaczeniu,
• zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i kulturowego,
• zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów,
• zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 3.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

• terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji, wyznaczony na planie liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem przeznaczenia terenu,
• przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie określonym liniami rozgraniczającymi,
• przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe,
• usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć stany nieutrudniające życie lub niedokuczliwe dla środowiska,
• dachach wysokich - należy przez to rozumieć formę zabudowy budynkiem z poddaszem i dachem o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 30º - 45º,
• powierzchni aktywnej przyrodniczo - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu, pokrytą roślinnością, stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną,
• nieprzekraczalnej linii zabudowy - dotyczy ona głównej bryły obiektów, z wyłączeniem ryzalitów, wykuszy i garaży,
• przepisach obowiązujących i szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustawy wraz z aktami wykonawczymi,
• strefie ograniczonego użytkowania lub strefie kontrolowanej - należy przez to rozumieć utrzymanie dotychczasowego rolniczego charakteru użytkowania terenu.

§ 4.

Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

• przeznaczenie terenu,
• linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
• linie zabudowy nieprzekraczalne,
• strefa ograniczonego użytkowania,
• wymiarowanie elementów zagospodarowania terenu.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe.

§ 5.

Dla terenu usług gastronomii, oznaczonego na rysunku planu symbolem UG, o którym mowa w § 2, pkt 1, ustala się:

• przeznaczenie podstawowe: usługi gastronomii,
• przeznaczenie dopuszczalne: usługi komercyjne, mieszkalnictwo,
• obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z istniejącej drogi dojazdowej, z przejazdem przez Kanał Główny melioracyjny,
• z uwagi na wybitne walory krajobrazowe terenu i sąsiedztwo zabudowy o wartościach kulturowych, należy uwzględnić następujące warunki kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
  • nowa zabudowa powinna odznaczać się wysokimi walorami estetycznymi i nawiązywać usytuowaniem, skalą, gabarytem i formą architektoniczną do istniejącej, tradycyjnej zabudowy, występującej w dolinie Wisły,
  • maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje ( w tym poddasze użytkowe ), dachy wysokie o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych i pokryciu ceramicznym,
  • ochronie podlegają rowy odwadniające z towarzyszącymi im zadrzewieniami, stanowiące system ochrony przeciwpowodziowej i istotny element krajobrazu kulturowego, starodrzew przy drogach oraz towarzyszący historycznej zabudowie,
• w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopalisk archeologicznych, osoby prowadzące roboty ziemne i budowlane są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie roboty mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
• dopuszcza się możliwość realizacji jednego mieszkania dla właściciela, wbudowanego w projektowany obiekt gastronomiczny,
• obowiązek wprowadzenia elementów małej architektury i zieleni urządzonej,
• strefę ograniczonego użytkowania istniejącego gazociągu DN 200 wynoszącą 35,0 m od osi gazociągu do granicy terenu gastronomii, oraz 20,0 m od osi gazociągu, gdzie obowiązuje m.in. zakaz urządzania składowisk, postoju sprzętu mechanicznego, szklarni i tuneli foliowych, a w odległości po 3,0 m od osi gazociągu zakaz sadzenia drzew i krzewów oraz urządzania ogrodzeń, wg przepisów szczególnych,
• strefę kontrolowaną dla projektowanego gazociągu DN 300, wynoszącą 6,0 m od osi gazociągu, po obu jego stronach, wg przepisów szczególnych,
• strefę ograniczonego użytkowania wynoszącą 6,5 m od osi istniejącej linii 15 kV,
• powiązanie funkcjonalne terenu gastronomii z terenem parkingu i terenem zieleni parkowej,
• gazociąg wysokiego ciśnienia zaliczany jest do inwestycji mogących w sytuacji awaryjnej pogorszyć stan środowiska naturalnego i zagrozić zdrowiu ludzi.

§ 6.

1. Teren parkingu, oznaczony na rysunku planu symbolem KP, o którym mowa w § 2, pkt 2, powiązany funkcjonalnie z terenem usług gastronomii i terenem zieleni parkowej.
2. Położenie terenu w obszarze ograniczonego użytkowania, wynikającego z położenia w strefie istniejącego gazociągu DN 200, wynoszącą 20, m od osi gazociągu do terenu parkingu.

§ 7.

1. 1. Teren zieleni parkowej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP, o którym mowa w § 2, pkt 3, powiązany funkcjonalnie z terenem parkingu i terenem gastronomii.
2. 2. Położenie terenu w obszarze ograniczonego użytkowania, wynikającego z położenia w strefie istniejącego gazociągu DN 200, wynoszącą 20,0 m od osi gazociągu.
3. 3. Położenie terenu w strefie kontrolowanej projektowanego gazociągu DN 300, wynoszącą 6,0 m od osi gazociągu.
4. 4. Urządzenie zieleni ogranicza się do zieleni niskiej.

§ 8.

1. Teren komunikacji drogowej, oznaczony na rysunku planu symbolem K, o którym mowa w § 2, pkt 4, ustala się poszerzenie o 15,0 m pasa drogowego dla drogi krajowej nr 1.

§ 9.

1. Adaptuje się istniejące urządzenia infrastruktury technicznej i dopuszcza się ich przebudowę, modernizację i rozbudowę, na warunkach gestora sieci.
2. Projektowane urządzenia infrastruktury technicznej prowadzić jako podziemne, z uwzględnieniem przepisów obowiązujących i szczególnych, przede wszystkim w liniach rozgraniczających dróg, za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
3. Sieć wodociągową dostosować do zewnętrznego gaszenia pożarów.
4. Ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków sanitarnych i deszczowych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej.
5. Stosować proekologiczne systemy grzewcze.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe.

§ 10.

Ustala się stawkę procentową służącą ustalaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.

§ 11.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

§ 12.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.