XXIII/210/05

uchwala się, co następuje :

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Chełmno na obszarze wsi Klamry – tereny mieszkaniowe, zwany dalej planem.
2. Plan o którym mowa w ust. 1 obejmuje obszar oznaczony na rysunku zmiany planu w skali 1 : 2 OOO, zwanym dalej rysunkiem planu, który stanowi załącznik do uchwały.

§ 2.

Przedmiotem ustaleń planu są:

• tereny mieszkaniowe, oznaczone na rysunku planu symbolami M 1÷4,
• teren komunikacji drogowej, oznaczony na rysunku planu symbolem K,
• tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu symbolami Kw 1÷2,
• linie rozgraniczające tereny o różnym i jednakowym przeznaczeniu,
• zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i kulturowego,
• zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów,
• zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 3.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

• terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji, wyznaczony na planie liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem przeznaczenia terenu,
• przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie określonym liniami rozgraniczającymi,
• przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe,
• usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć stany nieutrudniające życie lub niedokuczliwe dla środowiska,
• dachach wysokich - należy przez to rozumieć formę zabudowy budynkiem z poddaszem i dachem o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 30º - 45º,
• powierzchni aktywnej przyrodniczo - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu, pokrytą roślinnością, stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną,
• obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy - dotyczy ona głównej bryły obiektów, z wyłączeniem ryzalitów, wykuszy i garaży,
• przepisach obowiązujących i szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustawy wraz z aktami wykonawczymi,
• strefie ograniczonego użytkowania lub strefie kontrolowanej - należy przez to rozumieć utrzymanie dotychczasowego rolniczego charakteru użytkowania terenu.

§ 4.

Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu :

• przeznaczenie terenu,
• linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
• linie zabudowy nieprzekraczalne,
• strefa ograniczonego użytkowania,
• wymiarowanie elementów zagospodarowania terenu.

Rozdział 2
Przepisy szczegółowe.

§ 5.

Dla terenów mieszkaniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami M 1 ÷ 4, o których mowa w § 2, pkt 1, ustala się :

1. przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne,
2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe,
3. z uwagi na wybitne walory krajobrazowe terenu i sąsiedztwo zabudowy o wartościach kulturowych, należy uwzględnić następujące warunki kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
   • nowa zabudowa powinna odznaczać się wysokimi walorami estetycznymi i nawiązywać usytuowaniem, skalą, gabarytem i formą architektoniczną do istniejącej, tradycyjnej zabudowy, występującej w dolinie Wisły,
   • maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje ( w tym poddasze użytkowe ), dachy wysokie o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych i pokryciu ceramicznym,
   • ochronie podlegają rowy odwadniające z towarzyszącymi im zadrzewieniami, stanowiące system ochrony przeciwpowodziowej i istotny element krajobrazu kulturowego, starodrzew przy drogach oraz towarzyszący historycznej zabudowie,
4. możliwość realizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na każdej z projektowanych działek budowlanych,
5. dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy usługowej, garażowej i gospodarczej, w obiektach parterowych z dachami wysokimi,
6. w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopalisk archeologicznych, osoby prowadzące roboty ziemne i budowlane są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie roboty mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
7. ustala się obowiązek pozostawienia min. 70% powierzchni każdej z działek jako aktywnej przyrodniczo,
8. obowiązek wprowadzenia elementów zieleni urządzonej,
   9/ strefę ograniczonego użytkowania dla linii energetycznej napowietrznej 15kV, wynoszącą 6,5 m od osi linii,
9. strefę ograniczonego użytkowania dla istniejącego gazociągu DN 200, wynoszącą 20,0m od osi gazociągu, po obu jego stronach, wg przepisów szczególnych ( m.in. zakaz urządzania składowisk, postoju sprzętu mechanicznego, szklarni i tuneli foliowych, a w odległości po 3,0 m od osi gazociągu zakaz sadzenia drzew i krzewów oraz urządzania ogrodzeń ),
10. strefę kontrolowaną dla projektowanego gazociągu DN 300, wynoszącą 6,0 m od osi gazociągu, po obu jego stronach, wg przepisów szczególnych,
11. gazociąg wysokiego ciśnienia zaliczany jest do inwestycji mogących w sytuacji awaryjnej pogorszyć stan środowiska naturalnego i zagrozić zdrowiu ludzi,
12. możliwość łączenia działek budowlanych.

§ 6.

Teren komunikacji drogowej publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem K, o którym mowa w § 2, pkt 2, adaptuje się istniejącą drogę lokalną, projektowana szerokości min. 15,0 m w liniach rozgraniczających,

§ 7.

Tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu symbolami Kw 1 ÷ 2, o których mowa w § 2, pkt 3, ustala się drogę dojazdową, niepubliczną o szerokości min. 6,0 m w liniach rozgraniczających.

§ 8.

1. Adaptuje się istniejące urządzenia infrastruktury technicznej i dopuszcza się ich przebudowę, modernizację i rozbudowę, na warunkach gestora sieci.
2. Projektowane urządzenia infrastruktury technicznej prowadzić jako podziemne, z uwzględnieniem przepisów obowiązujących i szczególnych, przede wszystkim w liniach rozgraniczających dróg, za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
3. przede wszystkim w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
4. Sieć wodociągową dostosować do zewnętrznego gaszenia pożarów.
5. Ustala się obowiązek odprowadzenia ścieków sanitarnych i deszczowych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej.
6. Stosować proekologiczne systemy grzewcze.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe.

§ 9.

Ustala się stawkę procentową służącą ustalaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.

§ 10.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

§ 11.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.