XXIII/208/05

uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne.

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Chełmno na obszarze wsi Nowe Dobra – teren mieszkaniowy, zwany dalej planem.
2. Plan o którym mowa w ust. 1 obejmuje obszar oznaczony na rysunku zmiany planu w skali 1 : 1 OOO, zwanym dalej rysunkiem planu, który stanowi załącznik do uchwały.

§ 2.

Przedmiotem ustaleń planu są :

• teren mieszkaniowy, oznaczony na rysunku planu symbolem M,
• teren lasu, oznaczony na rysunku planu symbolem RL,
• linie rozgraniczające tereny o różnym i jednakowym przeznaczeniu,
• zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i kulturowego,
• zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów,
• zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 3.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

• terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji, wyznaczony na planie liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem przeznaczenia terenu,
• przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie określonym liniami rozgraniczającymi,
• przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe,
• usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć stany nieutrudniające życie lub niedokuczliwe dla środowiska,
• dachach wysokich - należy przez to rozumieć formę zabudowy budynkiem z poddaszem i dachem o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 30º - 45º,
• powierzchni aktywnej przyrodniczo - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu, pokrytą roślinnością, stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną,
• nieprzekraczalnej linii zabudowy - dotyczy ona głównej bryły obiektów, z wyłączeniem ryzalitów, wykuszy i garaży.

§ 4.

Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu :

• przeznaczenie terenu,
• inie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
• linie zabudowy nieprzekraczalne,
• wymiarowanie elementów zagospodarowania terenu.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe.

§ 5.

Dla terenu mieszkaniowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem M, o którym mowa w § 2, pkt 1, ustala się :

• przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne,
• przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe,
• z uwagi na wybitne walory krajobrazowe terenu i sąsiedztwo zabudowy o wartościach kulturowych, należy uwzględnić następujące warunki kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
  • nowa zabudowa powinna odznaczać się wysokimi walorami estetycznymi i nawiązywać usytuowaniem, skalą, gabarytem i formą architektoniczną do istniejącej, tradycyjnej zabudowy, występującej w dolinie Wisły,
  • maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje ( w tym poddasze użytkowe ), dachy wysokie o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych i pokryciu ceramicznym,
• dopuszcza się możliwość podziału na dwie działki budowlane z podziałem prostopadle do drogi,
• możliwość realizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na każdej projektowanej działce budowlanej,
• dopuszcza się możliwość realizacji zabudowy usługowej, garażowej i gospodarczej, w obiektach parterowych z dachami wysokimi,
• w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopalisk archeologicznych, osoby prowadzące roboty ziemne i budowlane są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie roboty mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
• ustala się obowiązek pozostawienia min. 70% powierzchni każdej z działek jako aktywnej przyrodniczo.

§ 6.

Dla terenu lasu, oznaczonego na rysunku planu symbolem RL, o którym mowa w § 2 pkt 2, ustala się adaptację istniejącego lasu.

§ 7.

1. Adaptuje się istniejące urządzenia infrastruktury technicznej i dopuszcza się ich przebudowę, modernizację i rozbudowę, na warunkach gestora sieci.
2. Projektowane urządzenia infrastruktury technicznej prowadzić jako podziemne, przede wszystkim w liniach rozgraniczających dróg, za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
3. Sieć wodociągową dostosować do zewnętrznego gaszenia pożarów.
4. Odprowadzenie ścieków sanitarnych do projektowanej sieci kanalizacji.
5. Stosować proekologiczne systemy grzewcze.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe.

§ 8.

Ustala się stawkę procentową służącą ustalaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.

§ 9.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

§ 10.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.